Consilierii locali vor dezbate în sedinta din aceasta saptamâna mai multe proiecte urbanistice care vor avea un impact semnificativ asupra unor zone din oras. Investitiile vizeaza de la noi centre comerciale pâna la blocuri cu 16 etaje. Proiectele sunt de ceva timp în procesul de autorizare la Primarie, fiind confirmate înca o data perioadele mari de asteptare pentru un investitor. De exemplu, sunt planuri care au obtinut primele avize înca din anul 2020, dar abia acum ajung la vot în plenul Consiliului Local (CL). Dintre cele sase planuri urbanistice zonale (PUZ), patru ies în evidenta: un ansamblu de blocuri în Dacia (16 etaje), un hotel cu 22 de niveluri (Calea Chisinaului), un supermarket Kaufland (Galata) si un centru comercial în Alexandru cel Bun. Un nou cartier de blocuri Consilierii vor avea „la mapa”, pentru sedinta de plen de vineri, unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare propuse în ultimii ani la Iasi: 14 blocuri cu un regim de înaltime de pâna la 16 etaje, pe un teren de 3,7 hectare în zona strazilor Tabacului, Serg. Grigore Ioan si Lupitei. Ansamblul va cuprinde imobile de locuit, birouri, spatii comerciale si parcari. Blocurile vor fi construite într-o zona care deja trece prin schimbari semnificative: Conest a finalizat un proiect urbanistic în apropiere de Lidl Dacia, iar Sun Residence a ridicat deja al doilea bloc „la rosu” în complexul Comat Towers (unde sunt prevazute si blocuri cu pâna la 18 etaje) de pe str. Serg. Grigore Ioan si intersectia cu str. Tabacului. Este de asteptat ca, în anii urmatori, toata zona spre capat Dacia sa fie reconfigurata din temelii, fiind propuse mai multe ansambluri de blocuri, proiectele fiind în diverse stadii de avizare. Inclusiv pe terenul liber din fata complexului Dream Village, de lânga depou, sunt propuse blocuri cu un regim de pâna la 28 de etaje, asa cum „Ziarul de Iasi” a scris anul trecut. Revenind la proiectul cu 14 blocuri de 16 etaje, care va fi discutat vineri în CL, în 2021 au fost demolate mai multe hale, iar terenul este acum, în cea mai mare parte, liber de constructii. În proiectul de PUZ apar ca vor fi amenajate, în subteran, aproape 1.800 de locuri de parcare. Într-un studiu de trafic atasat proiectului se estimeaza ca, pe zona de circulatie str. Serg. Grigore Ioan – str. Tabacului, „încarcarea rutiera” va creste de la 510 la maxim 712 de autovehicule/ora la nivelul unei benzi de circulatie, ca urmare a construirii ansamblului de blocuri. „Traficul auto atras de constructiile noi propuse de încadreaza în limitele existente ale cailor de acces, cai de acces ce vor fi modernizate conform PUZ, iar capacitatea arterelor existente este suficienta pentru a suporta suplimentarea de autovehicule”, se precizeaza în studiul de circulatie. Potrivit documentului citat, capacitatea de circulatie a unei benzi cu trafic continuu, ca în cazul zonei mentionate, este cuprinsa între 950 si 1.050 vehicule/ora, atunci când viteza de deplasare este între 20 si 50 km/h, fiind invocat standardul de stat în acest sens. Investitorul a depus 11 solicitari la Primarie Proiectul a fost initiat de firmele patronate de omul de afaceri Cristin Zamosteanu, înca din anul 2019. Acesta a depus nu mai putin de 11 solicitari în perioada martie 2020 – noiembrie 2022 pentru includerea proiectului pe ordinea de zi a plenului CL. „Întârzirea aprobarii (...) cauzeaza acesteia (firmei, n.r.) pierderi de natura economica (plata impozit la bugetul local, rate bancare, penalitati pentru predarea cu întârziere a proiectului catre promitentii-cumparatori), pierderi de angajati (având în vedere fapul ca nu poate executa nicio lucrare – nu mai poate sustine plata salariilor), precum si prejudicii de imagine ce nu pot fi cuantificate în bani”, se arata într-o adresa a investitorului catre Primarie, din iulie 2022, în care firma Servrom SRL a solicitat din nou dezbaterea în CL a proiectului. „În situatia în care nu veti da curs prezentei cereri, vom fi nevoiti sa apelam la instantele de judecata competente pentru a ni se repara prejudiciul cauzat prin refuzul nejustificat de a va pronunta asupra documentatiei privind PUZ”, se mai precizeaza în adresa. Daca proiectul de PUZ va fi aprobat în plen, atunci investitorul va putea solicita emiterea autorizatiei de construire. CITESTE SI: Proiecte în Dacia: blocuri cu 16 sau 18 etaje, vizavi de calea ferata Hotel cu 22 de niveluri vizavi de Silk District Un alt proiect important care va fi discutat în plen apartine companiei Hotel Orizont: firma vrea, pe un teren de 2.600 mp, sa construiasca un apart-hotel cu 22 niveluri – 3 în subteran, demisol, parter, mezanin, 15 etaje si un etaj tehnic. Amplasamentul este la intersectia str. Calea Chisinaului cu bld. Tudor Vladimirescu, lânga parcarea de la Leroy Merlin. Plan cu încadrarea investitiilor din zona industriala, în centru, evidentiat cu un cerc rosu, este noul apart-hotel propus În proiectul de PUZ, initiatorul a introdus si un plan de situatie a întregii zone care arata prognozata dezvoltare din urmatorii ani cu proiecte în derulare sau în pregatire precum: Silk District, Everland (zona Iasitex), extinderea Iulius Mall si reconfigurarea zonei Leroy – garaj Tudor (sunt mai multe proiecte cu imobile înalte de birouri). Unele dintre cladiri din zonele enumerate ar urma sa depaseasca o înaltime de 100 metri. În cazul apart-hotelului care va face obiectul discutiei în CL, înaltimea maxima este propusa la 68 metri. Imobilul va ocupa circa 1.000 mp din suprafata terenului. Potrivit investitorului, functiunea va fi una mixta, apart-hotelul urmând a avea si spatii de birouri, servicii si spatii comerciale. Ofensiva Kaufland: va fi aprobat magazinul din Galata Lantul de retail Kaufland va demara în acest an mai multe investitii importante, iar unele dintre acestea vizeaza doua noi supermarket-uri: unul în Galata si celalalt în CUG. Alte doua proiecte constau în construirea în Miroslava a celui de-al treilea depozit logistic din tara si amenjarea unui parc de retail în zona fostei unitati Moldomobila. CITESTE SI: Unde va fi depozitul logistic regional al retelei Kaufland la Iasi. Doua supermarketuri în plan Toate aceste proiecte sunt în diverse stadii de autorizare, iar, în ceea ce priveste investitiile din mun. Iasi, cel mai mai avansat este magazinul din Galata: PUZ-ul va fi aprobat vineri în plenul CL. Noul supermarket va fi construit pe un teren de circa 17.000 mp care este delimitat de sos. Iasi – Voinesti (la nord) si de Aleea Strugurilor (la sud). Acesta este terenul unde va fi construit noul Kaufland din Galata Zona este una în plina dezvoltare imobiliara cu blocuri nou construite în ultimii ani si alte imobile care urmeaza sa fie ridicate. Amplasarea permite lantului de retail sa deserveasca atât parte din comuna Miroslava, cât si zona Galata. Centrul comercial va avea peste 220 de locuri de parcare, iar o noutate este ca, fata de alte magazine existente în Iasi, Kaufland va planta si mai multi arbori în incinta parcarii. Tot în sedinta CL de vineri va fi discutat si un proiect privind realizarea unui centru comercial pe sos. Nationala, în apropiere de pasarela ACB. Proiectul apartine unei firme din Bacau (Padi Development), iar centrul comercial va ocupa 1.137 mp si va avea o suprafata utila de 1.200 mp, în timp ce spatiile verzi sunt propuse pe circa 820 mp, iar circulatiile (pietonale si auto) pe o suprafata de peste 3.000 mp. Randare a centrului comercial din zona pasarelei ACB Din documentatia tehnica a proiectului rezulta ca investitorul are în plan sa închirieze spatiile comerciale unor firme de retail. Alte proiecte urbanistice supuse dezbaterii vizeaza un atelier de tâmplarie pe str. Trei Fântâni si construirea unor vile în Galata, pe str. Podisului.
