Case cu panouri solare, independente energetic sau situate atât în apropiere de centrul orasului, cât si cu acces facil catre aeroport, astfel încât proprietarii lor, sau clientii acestora sa nu piarda timpul în trafic (în cazul în care vilele de lux din Iasi se transforma în hoteluri, de exemplu). Urmând tendintele generale, dar si viata de zi cu zi a Iasului, oferta de pe piata imobiliara a vilelor de lux s-a schimbat în ultimul an. Am facut un top al celor mai scumpe zece vile din oras, toate cu preturi de peste un milion de euro si, prin intermediul prezentarii lor din oferte ne-am uitat putin “pe gaura cheii” ca sa va spunem cum traiesc cei mai înstariti ieseni. 1. Vila - 740 mp - 11.000 mp teren • Pret: 2.650.000 € • Zona: Bucium Cea mai scumpa casa aflata la vânzare în Iasi e o vila din Bucium de 740 de metri patrati, care se vinde împreuna cu 11.000 mp de teren. Casa, pare desprinsa din serialul Beverly Hills 90210. O stire de acum 11 ani anunta ca vila în care s-a turnat celebrul serial a fost scoasa la vânzare, datorita faimei, cu 9 milioane de dolari. Proprietatea din Bucium, Iasi, care nici nu a fost vedeta de film, se vinde cu 2.650.000 de euro. Proprietar ar fi un medic din Iasi, spun surse din domeniul imobiliarelor. Iar grija cu care a fost construita, astfel încât casa sa nu sufere, de exemplu, în cazul unor întreruperi de energie electrica, pare sa fie aceeasi ca a unui chirurg în sala de operatie. Potrivit anuntului de vânzare, vila din Bucium e compusa din demisol, parter si mansarda si a fost finalizata în anul 2015. Agentii imobiliari precizeaza si ca “ imobilul a fost construit dupa un parcurs de cinci ani, la care au participat constructori de renume”. Vila de lux se vinde mobilata si utilata. Designul, sustine vânzatorul, e mediteraneean, cu finisajele interioare din lemn masiv si tâmplaria exterioara din PVC, cu geam termopan. “Încalzirea se face prin doua centrale termice pe gaz si a treia pentru apa calda. De asemenea, imobilul este prevazut cu sistem de climatizare (AC), interfon, sistem de supraveghere video – 16 camere video, automatizare poarta, alei/terase amenajate (placate cu piatra si granit), spatii verzi, gradina, foisoare din lemn/piatra, terase functionale prevazute cu sistem de degivrare”. Vila e gândita sa ofere un confort peste media din România: în afara de cele sase dormitoare, are o sala de sport si sauna, terasa închisa prevazuta cu semineu, dar si o terasa deschisa o camera de hobby, baie cu jacuzzi, panouri fotovoltaice (16 Kw), încalzire electrica în pardoseala pentru baile interioare, piscina (a carei apa poate fi încalzita), “generator pe combustibil lichid – 60Kw (pentru situatii de avarii/întreruperi – energie electrica)”, statie de dedurizare si filtrare a apei, dar si “gratar din caramida, dotat cu plita lisa/plita ceaun, cuptor cu afumatoare la cald/rece”. Pe terenul proprietatii exista si sistem de irigatie automat, amenajat pe 6.000 mp, o fântâna din piatra/doua puturi forate – folosite pentru irigatii, un garaj pentru sase masini (câte dormitoare, atâtea locuri de parcare!) si “padoc profesional pentru câini – 100 mp”. Livada de pomi fructiferi si gradina de legume (solar) sunt prevazute cu sistem de irigatie. Si, poate cel mai neasteptat, vila are si o “tuicarie (cazan de 480 l si cazan de 100 l), crama din piatra (17,5 m lungime) dotata cu butoaie din inox, cuptor si gratar din caramida (model deosebit – conectat la energie electrica si apa)”. În ce priveste gradina, agentul imobiliar care a descris proprietatea o descrie liric: „Gradina, un adevarat parc, este decorata cu diverse conifere, plante si arbori ornamentali, alei superbe de flori, pomi fructiferi si este prevazuta cu un sistem de iluminare nocturna. În padurea (10.000 mp) ce înconjura imobilul predomina pinul, dar întâlnim si alte specii - fag , stejar, etc; de asemenea, tot aici regasim si un izvor ce poate fi captat printr-un râu si se poate amenaja un iaz cu diverse specii de pesti”. 2. Vila, 15 camere - 800 mp, 600 mp teren, prosumator • Pret: 2.450.000 € (3.062,5 €/mp) • Zona: Copou A doua cea mai scumpa vila din Iasi s-a ieftinit fata de anul trecut, pretul scazând cu 50.000 de euro. Si fata de anuntul de anul trecut, a aparut în oferta un detaliu important: “Proprietatea are montate 36 de panouri fotovoltaice cu o putere instalata de 12 Kw”. Casa cu 15 camere si 15 bai, are, potrivit agentiei Imobiliare Blitz, “o suprafata construita de aproximativ 800 mp si un teren de aproximativ 600 mp, cu o terasa de 120 mp”. În plus, potrivit vânzatorului, “structura casei permite supraînaltarea cu 4 etaje, iar deasupra mansardei este construit pod”. Camerele si baile sunt distribuite pe trei niveluri (demisol, parter si etajul 1), iar mansarda ofera o suprafata de 150 mp utili. Fotografiile din oferta lasa impresia ca vila e folosita pentru cazarea turistilor, iar anuntul pune accent pe amplasare: „În proximitatea proprietatii se regasesc Spitalul Regional de Oncologie precum si Centru de Diagnostic IRO, Spitalul Clinic Doctor C.I. Parhon, Spitalul Militar, Clinica Neolife si Universitatea A.I. Cuza”. 3. Casa 612 mp, teren 1116 mp • Pret: 1.500.000 € (2.483,44 €/mp) • Zona: Copou-Lascar Catargi Cea de-a treia cea mai scumpa proprietate de tip vila/casa de locuit scoasa la vânzare în Iasi e în portofoliul companiei Palace Real Estate. În oferta e prezentata o randare a ceea ce ar putea deveni o investitie în domeniul imobiliar, pentru cine are bani de investit. “Casa este construita în anul 1930, se afla într-o stare foarte buna din punct de vedere al structurii de rezistenta si nu este cuprinsa în lista monumentelor istorice. Imobilul poate fi reamenajat si este pretabil pentru activitati precum: restaurant, cafenea, clinica medicala, scoala”, se explica în oferta. Ca în cazul celor mai multe proprietati din Copou, accentul e pus de vânzatori pe “amplasamentul foarte bun, cu deschidere la doua strazi (str. Sulfinei si str. Lascar Catargi)”, „aproape de Centru, Pacurari, Tatarasi, Popas Pacurari, Copou, Podul de Fier, Podu Ros, Piata Unirii, Alexandru cel Bun, Tudor Vladimirescu”. 4. Casa 365 mp, teren 750mp • Pret: 1.500.000 € • Zona: Central– Iasi Cu o suprafata mult mai mica decât proprietatea din Copou, dar la acelasi pret – 1,5 milioane de euro – se vinde si o casa din zona centrala a Iasului. King Imobiliare este în acest caz autorul anuntului (care însa mentine destul de vaga descrierea zonei în care se afla proprietatea). Din fotografii, pare totusi sa fie o casa înghesuita între niste blocuri. Terenul de 750 de mp promisi în titlul anuntului includ, de fapt, si “amprenta casei, care este de 150 mp”, iar în suprafata casei de 365 de mp, “este inclus si garajul interior (25mp)”. În plus, în afara de acest garaj, proprietatea ar mai avea patru locuri de parcare exterioare (în curte) si “3 - 4 locuri în fata casei (!!)”. Numaram cu atentie locurile de parcare, pentru ca, mai ales în centru, sa gasesti unde sa-ti parchezi masina poate fi o aventura la Iasi. “Curtea are numeroase plante si pomi ornamentali (tuia, brazi verzi si argintii, tei, etc.) si pomi sau arbusti fructiferi variati (ciresi, visini, caisi, peri, pruni, meri, ciresi amari, zarzari, etc)”, promite anuntul (n.r. acelasi text l-am gasit însa si la alte proprietati). În fine, cine vrea totusi sa se mute la casa din centru si sa o cumpere cu 1,5 milioane de euro, trebuie sa stie ca la parter si-ar putea amenaja biroul (într-o camera de 17 mp). Tot la acest nivel se gaseste si livingul (40 mp), bucataria, zona pentru luat masa, care poate acomoda pâna la zece persoane, o camera tehnica, o baie, un semineu si garajul închis, dar si un spatiu de depozitare. Etajul este locul în care se afla patru dormitoare, dintre care unul are si o sala de forta si baie proprie. Tot la acest etaj mai e o baie comuna pentru celelalte trei dormitoare si un balcon orientat catre fata casei. Mansarda, în schimb, e folosita ca spatiu tehnic, cu uscatorie, o camera tehnica speciala si spatii de depozitare. 5. “Resedinta de lux, amplasata ultracentral în orasul Iasi, teren 750 mp” • Pret: 1.390.000 (3.808 €/mp) • Zona: Tudor Vladimirescu Casa din strada Otilia Cazimir, ocupanta locului 5 în topul celor mai scumpe vile scoase la vânzare în Iasi în acest moment pare sa aiba o livada asemanatoare cu cea de mai sus. Si aici, accentul e pus pe plasarea “la distanta de cinci minute de mers pe jos atât fata de ansamblul urbanistic Palas cât si de centrul Istoric al Iasului sau de Complexul Studentesc Tudor Vladimirescu/Iulius Mall”. Si dimensiunile, si descrierea camerelor, par sa fie aceleasi ca la casa de pe pozitia a patra, asa ca daca aveti la îndemâna 1.390.000 de euro, cât e pretul cerut pentru aceasta proprietate, ar trebui sa verificati daca agentul imobiliar nu a facut vreo greseala. La aceasta proprietate, în schimb, se precizeaza ca “este disponibila si pentru închiriere - 4900 euro/luna pentru locuit, 5900 euro/luna pentru sediu firma. Pentru activitati speciale (cazino, studio video-chat, etc.) chiria va fi personalizata pe specificul activitatii”. 6. Casa si teren Copou • Pret: 1.300.000 € • Zona: str. Dumbrava Rosie, Gradina Botanica Iasi, zona Copou Ne întoarcem în Copou, în zona Gradinii Botanice, acolo unde a sasea cea mai scumpa casa la vânzare (1,3 milioane de euro) e prezentata ca “o proprietate foarte rara, în una dintre cele mai râvnite locatii din Iasi”. „Forma terenului este dreptunghiulara si are o deschidere de 24 m.l. la strada Dumbrava Rosie. Pe teren exista o constructie cu o amprenta la sol de 220 mp si anexe. Foarte important, constructia nu este monument, deci se pot face orice fel de modificari, inclusiv demolare fara nici o problema. Amplasarea, forma terenului si faptul ca proprietatea nu este monument, fac posibila utilizarea pentru diferite destinatii si tipuri de constructii”, se arata în anuntul de vânzare. Totusi, în afara de niste imagini exterioare, în plan departat, în care nu se precizeaza care este casa de 1,3 milioane de euro, vânzatorii nu ofera alte fotografii. 7. S-a ieftinit vila lui Mihail Vlasov – “Vila Copou, S^D^E1^E2^M, 860 mp cu 2000 teren” • Pret: 1.190.000 € (1.487,5 €/mp) • Zona: Copou Anul trecut, vila avocatului cândva celebru la Iasi, Mihail Vlasov, se vindea cu 1,9 milioane de euro pe site-urile unor agentii imobiliare, iar pe altele era propusa cu 2,9 milioane de euro. Între timp, s-a ieftinit: unii agenti o propun la vânzare cu 1,2 milioane de euro, altii cu 1.190.000 de euro. “Se poate obtine minim 8860 euro/luna din chirie în functie de domeniul de activitate, însemnând 106.320 euro/an”, se arata în anuntul Blitz, care a calculat randamentul acestei proprietati. “Am fost si am vazut-o, ma gândeam sa o cumpar pentru portofoliul nostru, dar nu merita banii astia. Ar trebui sa se mai ieftineasca”, a marturisit reprezentantul unei alte agentii imobiliare. “Imobilul are deschiderea la strada Sararie cu acces rapid catre Centru, detine spatii generoase si este ideala pentru locuit pentru mai multe familii, întrucât la etaj exista apartamente cu intrari separate, centru SPA, restaurant, clinica, locatie pentru evenimente, pensiune, sediu banca, sediu birouri, scoala/gradinita privata, hotel boutique, showroom” – asa este descrisa “vila lui Vlasov”. Casa are un living urias (160 mp), zece camere, sase bai, cinci terase, patru semineuri, patru bucatarii, crama la demisol, piscina la interior cu terasa proprie si sauna, garaj subteran si e construita pe cinci niveluri (subsol, demisol, doua etaje si mansarda). Are si certificat energetic si e încadrata în clasa energetica B. De gândit pentru cei care vor sa lumineze si sa încalzeasca o resedinta atât de mare. CITESTE SI: TOP - Cele mai scumpe case la vânzare, la Iasi. În capul listei: vila în Copou - 2,9 mil. euro. Este si conac la Visani: 1 milion 8. Casa istorica, 700 mp ^ 3200 mp teren, Tatarasi - Spital Pascanu • Pret: 1.200.000 € + TVA (2.352,94 € + TVA/mp) • Zona: Tatarasi Aflata în topul celor mai scumpe case, ocupanta locului 8 din topul momentului nu s-a ieftinit niciun leu în ultimul an. Ofertantii vând cu aceasta casa un vis frumos: “Pe str. Spital Pascanu, o cladire-monument istoric de la 1900, pe care vara o întrezaresti din strada printre copacii care îi stau în întâmpinare, va prinde viata când va îmbraca “hainele” unui hotel cochet sau poate ale unui centru de relaxare destinat celor care au visat mereu la viata din palatele de odinioara. Imagineaza-ti ca cei 700 mp ai cladirii se vor transforma în camere pentru oaspetii tai alesi si un salon din care muzica va strabate încet în curtea de 3.200 mp care va fi precum gradinile din povesti: cu foisoare, alei umbrite si fântâni arteziene, unde invitatii tai îsi vor gasi clipele de relaxare mult visate”. Casa-monument istoric are 14 camere, o bucatarie si sapte bai si are nevoie, în mod evident, de investitii serioase pentru a transforma visul din oferta în realitate. Totusi, vânzatorii, atenti la necazul iesenilor cu traficul rutier din ce în ce mai exasperant la Iasi, puncteaza: „În plus, este amplasata foarte aproape de aeroport, ceea ce înseamna ca viitorii tai oaspeti nu vor pierde timpul în trafic, ci relaxându-se în hotelul de poveste care abia asteapta sa-i primeasca” (n.r. sublinierea ne apartine). 9. Vila, 7 camere • Pret: 1.050.000 € (2.625 €/mp) - negociabil • Zona: Podu de Fier - Tatarasi Topul caselor de lux de vânzare, cu preturi de peste un milion de euro, e completat de alte doua proprietati din Tatarasi. Pe locul 9, scoasa la vânzare cu 1.050.000 milioane lei se e vila cu sapte camere. Casa are o suprafata de 400 mp utili si o amprenta la sol de 180 mp (putin mai mare decât livingul lui Vlasov) si e dispusa pe un teren de 1350 mp. Gazonul si plantele ornamentale din curte sunt udate printr-un sistem de irigare, o cascada de piatra face bine privirii, exista si piscina si gratar. Dar si interiorul promite sa completeze rasfatul: vila are la demisol sauna pe lemne, hamam si sala de fitness, la parter, pe lânga living, camera pentru servit masa baie si un apartament cu intrare separata, mai are si o terasa cât un mic apartament de bloc (49 mp), iar dormitoarele de la etaj sunt, de asemenea, spatioase (30 mp cel matrimonial ^ alte doua dormitoare de câte 27 de metri patrati). Podul ofera spatiu de depozitare, dar, spun vânzatorii, poate fi transformat în mansarda de locuit. Clasa energetica e B. 10. „Proprietate deosebita” • Pret: 1.000.000 € (2.500 €/mp) • Zona: Tatarasi Dispusa pe un teren de 1.200 mp, aceasta vila e scoasa la vânzare la pretul rotund de un milion de lei. Are o suprafata de 250 mp, cu o amprenta la sol de 115 mp. Dispusa pe patru niveluri (demisol, parter, etaj si mansarda), casa are un spatiu de dinning pentru 12 persoane, hol, birou si un dormitor cu baie proprie, plus o bucatarie open space la demisol, un dormitor cu baie proprie si doua apartamente (cu doua, respectiv cu o camera) si la fel si la etaj (un dormitor + doua apartamente). Despre camere, agentii imobiliari observa “înaltimea camerelor de 3 m, ceea ce ne confera o frumoasa senzatie de spatialitate”. Aceasta casa nu are hamam sau sauna, dar are sera, asa ca daca în loc sa va cultivati trupul, preferati sa cultivati plante (si daca aveti un milion de euro), s-ar putea sa va placa. În total, sunt 11 camere, opt bai, doua terase si mai promite ceva, incredibil pentru Iasi: 60 de locuri de parcare. Fapt care face ca propunerea de vânzare sa se adreseze celor care vor sa o foloseasca în regim hotelier. Scumpe sau ieftine, proprietatile pe care aici le numim de lux promit celor care le vor cumpara confort (toate), independenta energetica (unele) si mai ales promit liniste, într-un oras din ce în ce mai aglomerat si zgomotos.
