Judetul Iasi s-a plasat pe locul al saptelea în România, dupa numarul total de locuinte terminate în 2022, însa în interiorul judetului o comuna creste ca pâinea bine dospita: din 2.992 de locuinte finalizate anul trecut în Judetul Iasi, o treime (989) au fost din comuna Miroslava. Vecina Iasului, Miroslava a depasit de peste doua ori numarul locuintelor terminate în resedinta de judet. Pentru ca, în anul dominat de cresterea preturilor la materialele de constructii, în municipiul Iasi au fost finalizate doar 432 de locuinte. În total, în România anului de criza 2022, criza care a afectat în special sectorul constructiilor si al vânzarilor din domeniul imobiliar, au fost terminate 73.332 locuinte, în crestere cu ^3- fata de anul 2021. Cele 2.992 de locuinte terminate în 2022 în judetul Iasi au reprezentat 4- din totalul locuintelor terminate anul trecut în România. Judetele care s-au plasat înaintea Iasului au fost Ilfov (9.079 locuinte terminate), Cluj (6.079), Timis (5.864), Brasov (4.440) si Constanta (4.173) si, bineînteles, Municipiul Bucuresti, cu 12.249 de noi locuinte finalizate anul trecut. Pe harta realizata de pagina web a Institutului National de Statistica, judetele cu cele mai multe locuinte finalizate anul trecut sunt colorate diferit fata de restul tarii (vezi harta). Dar cresterea s-a produs doar în cinci regiuni de dezvoltare, în timp ce regiunile Vest (-918 locuinte), Bucuresti-Ilfov (-682) si Nord–Est (-411) au înregistrat scaderi. Iar tendinta de la nivelul Regiunii Nord-est s-a manifestat si în judetul Iasi, care a înregistrat cu 12- mai putine locuinte terminate în 2022, fata de 2021. Dupa suprafata construita, potrivit datelor Institutului National de Statistica, locuintele terminate în Iasi în 2022 s-au întins pe o suprafata de 366.620 metri patrati “în arie desfasurata”. Asta înseamna, potrivit definitiei specialistilor, „suma suprafetelor sectiunilor orizontale ale tuturor nivelurilor cladirii (subsol, parter, etaje si mansarde, exclusiv podurile circulabile sau necirculabile), delimitate de conturul exterior al peretilor exteriori”, în care, mai precizeaza INSSE, conform metodologiei, „nu se cuprind suprafetele aferente treptelor exterioare, teraselor neacoperite, curtilor interioare si exterioare de lumina sau de acces mai mari de 4 mp., subsolurile tehnice”. Din suprafata construita în judetul Iasi în 2022, 16- a fost în mediul urban si 84- în mediul rural. În 2019, locuintele terminate în mediul urban din judetul Iasi reprezentau majoritatea (59-), însa anul pandemiei a inversat rapid proportiile constructiilor pe medii de rezidenta. Astfel, în 2020, locuintele terminate în mediul urban din judetul Iasi au reprezentat doar 24-, iar cele din rural 76-. În 2021, urbanul a mai luat putin avans, dar tot nu a mai depasit 50- din totalul locuintelor terminate, pentru ca anul trecut sa ajunga la un minim record al ultimei perioade. Si la nivelul tarii, remarca portalul dedicat constructorilor https://www.agendaconstructiilor.ro, “situatia pe medii de rezidenta, în 2022 fata de 2021, pune în evidenta scaderea ponderii locuintelor terminate în mediul urban (de la 59,5- in 2021 la 54,7- in anul 2022) si o crestere în mediul rural (de la 40,5- in 2021 la 45,3- in 2022)”. În ce priveste judetul Iasi, aproape 80- dintre locuintele finalizate în cursul anului trecut au fost concentrate în municipiul Iasi si în patru comune: Miroslava, Ciurea, Rediu si Bârnova. Dintre acestea, cea mai mare scadere fata de anul anterior s-a înregistrat în municipiul Iasi, unde numarul locuintelor finalizate în anul crizei provocate de explozia preturilor la materialele de constructie a fost mai mic chiar decât în anul de început al pandemiei. Astfel, daca la sfârsitul anului 2020 în Municipiul Iasi erau finalizate 442 de locuinte, anul trecut numarul acestora a scazut cu zece, ajungând la 432. În schimb, comuna Miroslava, pe locul întâi în judet dupa numarul locuintelor finalizate, a cunoscut o crestere exploziva, de la 319 locuinte noi în 2019, la 372 în 2020, 544 în 2021 si 989 în 2022. Cu aceasta cifra, comuna Miroslava a avut, de fapt cu 225- mai multe locuinte terminate în cursul anului 2022 decât a înregistrat întregul municipiu Iasi si o treime din numarul total al noilor locuinte înregistrate la nivelul întregului judet. Mai aproape de performantele Iasului în materie de locuinte finalizate, dar la mare distanta de fruntasa Miroslava, au fost comunele Ciurea (cu 331 de locuinte terminat în 2022) si Rediu (cu 257 de locuinte finalizate anul trecut). Procentual, cele mai mari cresteri ale numarului de locuinte finalizate în 2022, fata de 2021 s-au înregistrat în comuna Rediu (+874-), în Valea Seaca (+1150), în Tutora (+ 420-), în Letcani (+229-), în Miroslava (+182-) si în Bârnova (+151-). Iar cele mai putine locuinte finalizate s-au înregistrat în Valea Lupului (-76-), în municipiul Iasi (-69-) si în Tomesti (-50-). În perioada 2020 – 2022 – în care sectorul constructiilor a fost afectat de doua tipuri diferite de criza (pandemia si razboiul din vecinatate) - Miroslava a crescut umar la umar cu municipiul Iasi. Practic, în comuna învecinata municipiului Iasi, în ultimii trei ani s-au finalizat 1905 locuinte noi, adica 84- din câte au fost terminate în orasul Iasi. Extinzând comparatia pe ultimii trei ani si la alte comune, Ciurea pare sa se fi dezvoltat cel mai mult, dupa Miroslava (1069 locuinte terminate în anii 2020-2022, adica aproape 50- din câte au fost în municipiul Iasi), urmata de Bârnova (cu 567 locuinte terminate, cât un sfert din numarul locuintelor terminate în municipiul Iasi). Rediu (20-), Valea Lupului (12-) si Tomesti (12-) sunt urmatoarele comune în care s-a construit cel mai mult, raportat la numarul locuintelor noi terminate în orasul Iasi în ultimii trei ani.
