Piata este supraevaluata, pretul unui apartament scos la vânzare fiind de fapt cu zeci de mii de euro mai mare decât ar trebui. Pretul cu care se vinde un apartament de 55 metri patrati în Bucuresti este între 100.000 si 110.000 de euro si unul similar în Cluj-Napoca, pâna la 130.000 de euro. Iancu Guda a aratat de ce este vorba despre o supraevaluare în ambele cazuri si a precizat ca, de fapt, un astfel de apartament ar costa în realitate cu 30.000 de euro mai putin. "Pretul real înseamna ce vezi în piata, dar trebuie sa fim constienti de valoarea reala. Daca s-a vândut recent un apartament la un pret similar nu înseamna ca daca cumparam la acelasi pret e ok, ca asta e valoarea de piata. În 2021 cererea a crescut foarte mult s-au luat 21 miliarde de lei credite ipotecare si toate au dus la cresterea preturilor în contextul în care oferta a fost mai mica. Valoarea oricarui activ este cât produce de fapt. În cazul unui apartament, cât produce? Vorbim în acest caz de chirie. Sa fim constienti cu cât l-am putea închiria - chiar daca nu o facem - pentru ca asta ne da valoarea. Luam chiria lunara, stim cât se pate încasa, o înmultim cu 12 luni, înmultim cu 15 ani si asta e estimarea de încasari pe care o poate produce un apartament în 15 ani. Noi trebuie sa recuperam investitia în 15 ani. Apoi, scadem 20-, luam în calcul ca apartamentul nu va fi închiriat mereu, apoi tinem cont de cheltuielile de întretinere, taxe. Facând calculul acesta în cazul unui apartament de 55 de metri patrati, vedem ca nu atât valoreaza. Este o diferenta de 30.000 de euro între ce se pune pe piata si cât e valoarea concreta. Ajungem sa cumparam supraevaluat, dar la un moment dat piata se corecteaza. Supraevaluarile nu pot rezista la nesfârsit", a spus Iancu Guda. Aflati amanunte de pe digi24.ro.
