Imobiliarul Cristinel Niculita a avut un an 2022 tumultuos. Cifra de afaceri a companiei Studio Casa Consult SRL s-a prabusit, dezvoltatorul ansamblului rezidential Copou Garden Residence ajungând de la 45,5 milioane de lei în 2020, la o cifra de afaceri cu 45 de milioane mai mica, doi ani mai târziu. Pierderea companiei a fost de aproape trei milioane de lei, cea mai mare de la înfiintarea firmei, E.ON Energie l-a chemat de mai multe ori la judecata pentru neplata facturilor la gaz si energie electrica, iar iubita lui a cerut judecatorilor sa emita un ordin de protectie care sa-l tina pe Niculita departe de ea. Piata imobiliara din Iasi, si din România, în general, a înregistrat pe ansamblu scaderi, însa putine companii au avut evolutii atât de dramatice ca în cazul Studio Casa Consult, controlata de Cristinel Niculita, un membru de vaza al asa-numitului „grup al pascanenilor” din zona imobiliara ieseana. Pentru firma lui Niculita, anul 2020 a fost anul de vârf, în care cifra de afaceri a companiei a crescut cu 2.665- fata de anul anterior, iar profitul, în crestere cu 1.698- fata de 2019 ajungea la 10.724.146 lei. În 2021 însa, cifra de afaceri a scazut cu 78-. Iar în 2022 a scazut din nou, cu 95-, una dintre cele mai mari scaderi procentuale înregistrate anul trecut de firmele specializate în dezvoltare imobiliara. Nici profitul record din primul an de pandemie, de 10,7 milioane lei, nu s-a mai repetat în anii urmatori. În 2021 a scazut cu 61-, ajungând la 4.219.489 lei, iar anul trecut a scazut cu înca 169-. Iar Niculita s-a vazut nevoit ca în loc de profit, sa raporteze o pierdere de 2.871.394 lei. Ce s-a întâmplat, de fapt? În al doilea trimestru al anului 2020, Studio Casa Consult finaliza lucrarile la Rondul Vechi Residence, un bloc cu 121 de apartamente cu una, doua sau trei camere, situat în Soseaua Nicolina, iar în primul trimestru din 2021 se încheiau lucrarile si la One Residence. Cel de-al doilea bloc ridicat de Cristinel Niculita oferea la vânzare 88 de apartamente, cu suprafete între 30 – 72 mp utili în Tatarasi, pe strada Han Tatar. Vânzarile de la cele doua blocuri se regasesc în cifrele de afaceri din anul de vârf 2020 si din 2021. Razboiul izbucnit între Ucraina si Federatia Rusa în 2022 i-a facut însa pe multi ieseni sa fie mai prudenti cu investitiile imobiliare. Cu un conflict armat în coaste, acestia au preferat sa amâne investitiile în apartamente, iar cererea de apartamente pe piata imobiliara din România a scazut. Pentru firma pascaneanului Cristinel Niculita aceasta se întâmpla într-un moment total nepotrivit. Lucrarile de constructie la Copou Garden Residence, un ansamblu de sapte blocuri, cu 1.120 de apartamente, erau în toi. Finalizate între timp, blocurile lui Niculita din Copou îsi asteapta cumparatorii, conform korter.ro, cu apartamente cu 1 – 3 camere, si cu preturi ce pleaca de la 70.135 euro (pentru apartamente cu o camera, cu suprafata de 49.8 m2) si ajung pâna la 113.610 euro (apartamente cu trei camere, de 90 m2). Daca Studio Casa Consult va reusi în acest an sa convinga cumparatorii sa se mute în Copou Garden Residence, cifra de afaceri a firmei Studio casa Consult ar trebui sa o depaseasca la anul pe cea record, raportata în 2020. Nu trebuie sa uitam însa ca potentialii clienti ai noului cartier rezidential din Copou sunt corporatistii, în special angajatii din industriile tech, care sunt printre cei mai bine platiti angajati si care au fost responsabili de sustinerea economiei iesene din ultimii ani. Însa si industria IT & Outsourcing s-a confruntat în ultimul an cu spaima reducerii locurilor de munca. Prin urmare, si acesti angajati si-au cheltuit banii mai prudent. Victima a contextului regional Ce i se întâmpla lui Niculita e un fenomen general în România. “Tranzactiile imobiliare au scazut cu cel putin 30-, cererea de credite a scazut accelerat si chiar daca bancile vor sa dea credite nu prea exista cerere, noile dezvoltari imobiliare au scazut, vânzarile firmelor de materiale de constructii au scazut, vânzarile de electrocasnice mari – frigidere, televizoare, masini de spalat – au scazut pentru ca vânzarile de apartamente au scazut, vânzarile de mobila au scazut, încasarile statului din acest lant important din economie au scazut, ceea ce se reflecta în tensiunea actuala a bugetului”, opineaza într-un articol din 6 iunie, directorul editorial al Ziarului Financiar, Cristian Hostiuc, care crede ca “daca guvernul (noul) vrea sa deblocheze piata imobiliara, vânzarile de credite, de materiale de constructii si sa reînceapa sa miste banii care stau degeaba în conturi si sa creasca încasarile la buget, trebuie sa scada TVA de la 19- la 5- la vânzarile de apartamente de peste 600.000 de lei”. Apartamentele vândute de Niculita însa nu s-ar încadra în aceasta categorie de pret. Oricum, pâna ca Guvernul sa ia noi masuri, dezvoltatorul imobiliar se reorienteaza. Spre fabricarea articolelor de îmbracaminte, de exemplu. La începutul acestui an, a devenit actionar (50-) si administrator al firmei Mastri Studio, alaturi de fondatorul Cristian Boca. Înfiintata în 2020, firma are înregistrat ca domeniu principal de activitate “Fabricarea articolelor de îmbracaminte, cu exceptia articolelor din blana”, iar ca activitate principala, “Fabricarea altor articole de îmbracaminte (exclusiv lenjeria de corp)”. Evident, Niculita nu va schimba complet betonul, pentru textile. Însa, atent la trenduri, anul trecut si-a introdus între obiectele de activitate ale firmei Studio Casa Consult câteva activitati secundare “la moda”: productia, transportul, distributia si comercializarea energiei electrice. În plus, a mai angajat patru oameni fata de anul 2021, si a mai deschis un punct de lucru, autorizat pentru “Lucrari de constructii a cladirilor rezidentiale si nerezidentiale” si pentru „Productia de energie electrica”. Probleme si în instante Însa 2022 a fost si un an în care si instantele de judecata l-au tinut ocupat pe Cristinel Niculita, pentru ca E-on Energie România i-a intentat mai multe procese pentru neplata facturilor la energie electrica si gaz. Problema cu care se confrunta si în acest an, de fapt. Pâna acum, Niculita si-a salvat energia si nu prea s-a prezentat la termenele de judecata. Pe 5 ianuarie, Judecatoria Iasi l-a obligat sa plateasca catre E.ON 7131,1 lei “reprezentând contravaloarea facturilor emise de reclamanta pentru prestarea serviciului de furnizare a energiei electrice si a gazului natural în perioada 18.06.2018 - 24.05.2022 si la plata sumei de 658,83 lei, reprezentând penalitati calculate pentru neplata la termen a contravalorii energiei electrice si a gazului natural furnizate conform facturilor emise în perioada 18.06.2018 - 24.05.2022”. Pe 10 martie, într-un alt dosar, pentru un alt apartament, instanta îl obliga pe pârâtul Niculita Cristinel – Daniel “sa plateasca reclamantei (n.r. E.ON Energie Romania SA) suma de 18.744,45 lei, cu titlu de debit, suma de 879,86 lei, cu titlu de penalitati de întârziere si suma de 200 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata. Obliga reclamanta sa achite diferenta de taxa judiciara de timbru de 842,22 lei”. Iar pe 10 mai primea si firma Studio Casa Consult o sentinta data de Judecatoria Iasi, prin care instanta “Ordona ca, în termen de 20 zile de la comunicarea prezentei ordonante, debitorul sa îi plateasca creditorului (tot Eon Energie Romania SA) suma de 5.217,1 lei, din care 903,49 lei cu titlu de contravaloare facturi energie electrica si 3.684,02 cu titlu de contravaloare facturi gaze naturale, consumate si neachitate, 116,33 lei cu titlu de penalitati de întârziere calculate pentru neachitarea în termen a facturilor de energie electrica si a sumei de 513,26 lei cu titlu de penalitati de întârziere calculate pentru neachitarea în termen a facturilor de gaze naturale”. În aceasta saptamâna, pe 9 iunie, Cristinel Niculita e însa asteptat din nou la judecata de catre E.ON Energie România. Probleme si în plan personal Nici în plan personal, anul 2022 nu a fost simplu pentru imobiliarul iesean. În octombrie, iubita lui le cerea judecatorilor sa emita un ordin de protectie, menit sa îl tina departe de ea pe Cristinel Niculita. Conform cererii adresata judecatorilor, femeia si-ar fi dorit ca acesta sa fie obligat sa poarte permanent un dispozitiv electronic de supraveghere, sa urmeze consiliere psihologica sau psihoterapie si sa pastreze o distanta minima fata de ea si de sora ei. “A precizat reclamanta faptul ca începând cu acest an, pe fondul consumului exagerat de alcool, pârâtul devenea extrem de violent, fiind batuta în mai multe rânduri (inclusiv într-un club, de fata cu toti prietenii si apropiatii ei)”, au notat judecatorii. În luna octombrie, imobiliarul ar fi dat-o afara din locuinta. Apoi a început sa o caute, în timp ce femeia se mutase la sora ei. “A sustinut reclamanta ca pârâtul a început sa o caute, sa o ameninte cu diverse acte de violenta sau cu moartea. A sustinut reclamanta ca în seara de 10 spre 11 octombrie 2022 a fost amenintata cu moartea de catre pârât. (...) acesta a venit la apartamentul unde locuieste împreuna cu sora sa, la miezul noptii, a început sa loveasca puternic usa de la intrare, cu un obiect metalic, încercând sa o sparga, repetând în continuu amenintari cu moartea. Tot în acea seara, sustine reclamanta ca pârâtul a vandalizat masina surorii ei, ce se afla parcata în fata blocului”. La o zi dupa ce a cerut emiterea ordinului de protectie, iubita lui Niculita, surpriza: a renuntat la proces.
